●調査を行った建物、施設
１．マンション
２．事務所
３．店舗
４．改修工事中の建物
５．駐車場
●調査時期・・・調査例
１．雨漏り、床版や壁のひび割れなどの不具合調査
２．マンションなどの大規模修繕計画の建物診断、修繕工事
３．改修計画、改修工事
４．建物資産価値評価
５．建物維持管理のための点検、清掃、修繕計画
６．建物竣工時
●調査方法・・・１、２、３の個別又は組合せで調査
１．建築主が保管している竣工図書ほか工事関係書類の調査
２．現地建物の現状調査（目視及び調査機器による調査）
３．仕上材などを解体撤去して行う、設備及び構造躯体の調査
●調査の結果、確認された問題点の一例・・・工事契約違反、建築基準法令違反
１．確認申請用図面と異なる設計仕様の契約用図面の存在
２．契約用図面と異なる設計仕様の工事用図面の存在
３．階数表示、撮影角度を変えただけの同一部材を撮影した配筋記録写真
４．工事監理者（建築主）作成の設計変更指示書の存在しない仕様変更工事
５．竣工図面に記載された仕様と異なる工事
６．建築、設備などの各種共通仕様書と異なる工事
７．施工要領書と異なる工事
８．施工不良工事
●建築紛争で問題となる｢構造躯体の欠陥」・・・・鉄筋コンクリート造での調査結果の例
１．契約図面、竣工図面と異なる部材符号、部材寸法の施工図面
２．契約図面、竣工図面と異なる鉄筋本数不足の配筋記録写真
３．構造計算書と異なる鉄筋本数不足の竣工図面（主筋、スターラップ、フープ筋）
４．施工図面（構造）と異なる構造躯体形状(構造スリットの未施工など）
５．床版、壁、柱、梁のひび割れ
６．床版、壁、柱、梁のジャンカ（豆板）
７．壁のコールドジョイント（先に打ち込んだコンクリートと後から打ち込んだ
コンクリートが完全に一体化していない継ぎ目）
８．一体となっていない鉄筋コンクリートの床版と壁（接合されていない）
９．柱、梁、壁、床版のハツリによる構造躯体の断面欠損
10．鉄筋本数不足
11．未施工配筋･･･構造特記仕様書、配筋詳細図に図示された配筋仕様の未施工
12．鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さ不足
13．露出鉄筋と鉄筋錆
14．コンクリート強度不足
15．中性化が進んだコンクリート
正式な報告書は①主に文章による報告書と②主に写真、図面、証拠書類による報告書で編成され、
①の報告書では調査結果を項目別に整理し、瑕疵・欠陥に関わる判断基準である
建築基準法令、日本建築学会の各種仕様書、指針等と対比して作成します。
②の報告書では調査の結果、確認された欠陥工事の証拠資料として調査項目別に
作成します。
②の「写真による報告書」のみを基にした施工会社との話し合いで、瑕疵補修、
補強工事が行われる場合もあります。
調査記録写真（例）は別掲 HOMEから
